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香港新地王诞生!恒地508亿中标为史上最贵

发布日期:2021-11-13 22:07   来源:未知   阅读:

独一无二的中环海滨商业地王,在经历近1年的招标及评审后,终由恒地(00012)在完全符合“双信封制”的要求,并取得满分下,以香港史上最高地价508亿元夺魁。恒地表示,集团预计总投资630亿元,在中环商务中心区,打造一个傲视世界的香港新地标。

发展局昨日正式公布,该商业地王于今年6月份截标,政府共收到6份标书,其中4份标书未达到价格和非价格“双信封”须同样合格的基本要求。

6标书仅2份合格入围

换言之,只得2份标书顺利过关进入评审阶段。“双信封制”是综合考虑设计和地价因素,今次两者的评分比重相同,各占50%。标书评审委员会按照招标文件的准则评审标书后,恒地旗下的国基发展有限公司,最终两方面得分最高,以总分100分胜出。标书评审委员会亦向中央投标委员会建议接纳此标书,并获得批准。此地中标价为508亿元。

此成交价刷新新地(00016)约两年前以422多亿元投得西九高铁站上盖商业项目的历史纪录,为恒地继中环美利道商业地(The Henderson)约4年半后,再度抢下中环商业地王。恒地同时是本港史上官地成交价及楼面?价纪录缔造者,美利道地王每?楼面地价50064元,至今未曾被打破,连同是次中环海滨地王,两项目恒地将斥资千亿元,打造中环商业王国。

是次投得的海滨地王虽然总价较上次为高,但由于面积规模较大,故每?楼面地价只为31462元,属市场预测范围内。随着新地王成功批出,政府本财政年度的卖地及总地价收入,均刷新历史纪录,并较对上一个年度超出近1.6倍及90%。

恒地集团主席李家诚表示,非常高兴参与这世界级发展项目,此将成香港中环商务中心最突出地标建设。集团将总投资630亿元,打造成为本港最具标志性的世界级地标建筑、朝气蓬勃海滨长廊,并提供大量公众活动空间。他深信,项目将提升恒地在中环的地位,同时为香港打造世界级城市的典范,亦有信心项目可带来理想回报。项目的规划设计,是连接社区,鼓励健康生活模式和环境可持续性。此是一个意义深远的项目,超出了地皮的物理边界。其设计功能和多样性优势,将辐射到城市的其他角落,与时并进。

成交价较预期上限低8%

华坊咨询评估资深董事梁沛泓称,地皮招标期间,本港整体经济及社会环境还未有明显改善,在计及项目规模庞大、长发展期等问题,即使成交价较预期上限550亿元略低8%,也是一个理想的价钱。不过,较为惊讶是,今次6家财团入标,竟有4家未能符合政府所设要求,他估计与出价较保守有关。莱坊专业服务董事总经理陈致馨称,此地是整个海滨区具最高商业价值,今次结果将对同区5号商业地,以及其他地区商业地具有指标作用。

信心大增 “?身”押宝迎机遇

中环新海滨商业地王,由本地财团恒基地产投得,总投资额达到630亿元,约为恒地1500亿元上市市值的四成。换言之,今次投得中环地王可说是恒地“?身”之作,真金白银看好香港经济、看好粤港澳大湾区前景。

事实上,受到疫情与黑暴双重打击,香港经济去年一度陷入深度衰退,写字楼物业市道首当其冲,去年整体空置率达到11.5%,以至近年商业地皮拍卖接连出现流标情况。

不过,实施香港国安法与完善选举制度后,香港由乱转治,社会回复稳定,经济也迅速复苏,并维持良好的营商环境,从而提振企业在港投资信心。

受惠内地经济稳好,香港上季经济保持5.4%的较快增长速度,可见国家的坚强后盾,成为香港经济发展最大的底气。

事实上,国家“十四五”规划,加上粤澳港大湾区与“一带一路”建设,将为香港带来无限机遇,未来香港作为联通内地与国际的角色与功能有增无减,除了是国际金融中心、国际商业枢纽之外,还是粤港澳大湾区金融中心、“一带一路”投融资中心,形成强大写字楼物业需求,相信是恒地押下重注的因由所在。

值得留意的是,施政报告提出建设北部都会区,与中环为首的维港都会区并驾齐驱,形成北创科、南金融的经济双引擎的格局。

因此,中环金融商业核心地位将牢不可破。一旦与内地免检疫通关,香港经济将全面复苏,写字楼市道将迎来大反弹,恒地自然成为大赢家。

港岛甲厦租售价值回升

根据中原工商铺统计资料显示,港岛区9月份的整体甲厦空置率录得约10%,处历史偏高水平,按月上升0.21个百分点,其中以金钟需求表现较弱。中原工商铺董事总经理潘志明表示,随今次中环商业地王批出,将带动港岛区,特别是中环及金钟一带的商厦租务需求;加上有机会通关等因素推动下,将加快中资及外资入市步伐,预料短期内港岛甲厦空置情况改善幅度会更大,租务及买卖交投及价钱均会稳步上升。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥称,是次卖地结果反映市场仍然看好本港写字楼前景。香港依然享有国际金融中心的地位,因此相信日后通关后,写字楼市场后市将会继续向好。参考现时中环国际金融中心的尺租约150至180元,再加上商场部分的租金,估计该项目回报率最少可达5至6厘。

以“桥”为设计概念

恒地胜出的设计方案以“桥”作为整个发展的设计概念,希望透过项目建设一个世界级地标,加强中环内陆和海滨的连接,同时带来大量的绿化及公共空间,不但与周边环境融和,更能使海滨朝气蓬勃。此与政府愿景将此地打造成香港的崭新地标、以人为本、着重可持续发展和城市设计,以及与四周环境融和的典范相谋合。

项目将兴建3座大厦,建筑群外观旨在突显香港作为亚洲国际城市的形象。大厦之间将提供多条通风廊及都市窗户,以带来自然通风及自然光。天台将设有一个名为“Horizon Park”的相连平台串连起三座大厦,公众可在平台上多角度眺望中环景致和维港景色。平台将以植物营造空中森林,同时提供草坪、缓跑径及户外空间予公众使用。恒地务求打造超过30万方尺的都市公园空间连接中环和海滨长廊的林荫大道、重置天星小轮钟楼及相关的广场空间,以供市民24小时使用。

来源:大公报